Международен лов на къщи за чужденци

Когато бях дете, родителите ми, които работеха в театъра, не можеха да решат дали да се реалокират от Канада в Лондон, Ню Йорк или Ел Ей. Въпреки че най-високата ставка на налога върху приходите в Обединеното кралство тогава беше 83 %, те в последна сметка избраха Лондон заради съществуването тук-там в „ положителни “ учебни заведения и избора на толкоз привлекателни къщи като тази, която към този момент притежаваха. 

С наближаването на октомврийския бюджет, сходни съображения се разискват на масите за вечеря на „ не-домовете “. Предложеното от държавното управление законодателство по отношение на недомовете има за цел да отстрани 225-годишната отстъпка, която позволяваше на живеещите в Обединеното кралство, само че „ домицилизирани “ другаде, освобождение от приходи и финансови облаги, извоювани в чужбина за интервал до 15 години. За малко на брой определени това ще направи Англия доста по-малко приветливо място за живеене, работа и изпращане на деца на учебно заведение. Много в този момент съществено обмислят своите други възможности. Разбира се, има данъчни съображения, само че тези, свързани с метода на живот, също са от първостепенно значение и имотният пейзаж на най-атрактивните от фискална позиция градове играе забележителна роля при вземането на решения. 

Задължително за четене

Тази публикация беше показана в бюлетина за наложителни за четене, където предлагаме по една забележителна история всеки работен ден. Регистрирайте се за бюлетина тук

„ Всеки е в дълбока среща с данъчните си съветници, пробвайки се да разбере какво може да значи законодателството за тях “, споделя Роари Скарисбрик, лондонски сътрудник на интернационалната компания за търсене на парцели Property Vision. „ Те подскачат из Лисабон, Атина, Тоскана – обсъждайки по какъв начин могат да трансформират живота си, с цел да понижат удара. Но всяка дестинация има своите затруднения, никоя не е забиваща. “

Места, които от дълго време са желани от богатите, като Швейцария, не престават да демонстрират своя сексапил. Неговите ниски налози върху приходите и благосъстоянието са безапелационно паралелно с другите му достолепия: сигурност, дискретност и поредност. Езерата и планините също са мощно съблазнителни както за търсещите адреналин видове туризъм, ветроходство и ски, по този начин и за C-suite, за които бягството измежду спиращите дъха гледки на природата е метод да се изключат. Изобилието както от обичайни, по този начин и от авангардни места за усамотение също е привлекателно.

„ Вече получихме много запитвания от тези, които желаят да изоставен Обединеното кралство “, споделя Максим Дюбюс, ръководещ шеф на SPG One в Женева, експерти по първокласни недвижими парцели. „ Нашият налог е прелъстителен и имаме мощна банкова система и обучение, само че нашата непоклатимост е това, което в действителност се откроява. “

Емигрантите, които изследват Швейцария, търсят най-вече Женева, Цюрих и петзвездните ски курорти, само че тези без паспорт от Европейски Съюз или дълготрайно престояване бързо ще открият, че швейцарците имат комплициран набор от законодателство за покупките, капсулирано в Lex Koller, което има за цел да следете кой къде какво купува – на процедура ограничавайки задграничните купувачи.

Всяка дестинация има своите затруднения, нито едно не е забиване

Руари Скарисбрик, Property Vision

Но в някои кантони, ваканционните жилища са освободени от нужното позволение, което значи, че интернационалните купувачи постоянно избират хижи, живеещи в планински курорти като Вербие, който предлага двойните атракции на чудесно каране на ски и интернационално бакалавърско учебно заведение.

Монако, различен исторически любимец с частният аероплан, наподобява, че разполага с всичко – без налог върху прихода, финансовите облаги или собствеността, несравнима сигурност, директна локация в Европа и бичове за Ривиера изискан. Тук комбинация от обичаен интернационален искра и нови пари се събират в живописни заведения за хранене, първокласни магазини, центрове за яхти - и за Голямата премия на Формула 1. Въпросът къде да живеем обаче остава проблем.

Имотът на квадратен фут е освен най-скъпият в света, само че фактът, че Монако е извънредно миличък — по-малък от Сентръл Парк — значи, че съседите неизбежно са уютни наоколо и има лимитирани благоприятни условия за по-нататъшно развиване. Тази и идната година, правилно е, ще забележим някои изключителни пристигания. Най-забележителният е Le Renzo, 110-те жилището и 10-те вили, проектирани от Ренцо Пиано на Mareterra, разширението на земя на княжеството от 2,4 милиарда $ с повърхност от шест хектара, което ще способства с 3% към земната маса.

Според Ирен Люк, съ-ръководител на Savills Monaco, комплексът е разпродаден отвън проекта и в този момент има единици за препродажба, оценени на €100 000 на кв.м. На съществуващата територия ловците на къщи към момента могат да намерят място в 56-те жилището и петте вили в Bay House в Ларвото, където ще се обитава Международното учебно заведение на Монако. Въпреки това, за тези, които са привикнали с изобилния живот в Лондон и Ню Йорк, това, което се предлага другаде, постоянно може да наподобява разочароващо лишено от искра.   

„ Разработките в Mareterra и Bay House са доста вълнуващи, само че няма да прибавят доста към доставките “, споделя Люк. „ Ремонтът се прави доста по-редовно, само че към момента има много здания, издигнати през 70-те години на предишния век, които наподобяват малко изтощени. “

Те нормално желаят да живеят в центъра на Рим или центъра на Милано и, за жалост, има просто не е задоволително от верния вид благосъстоятелност

Масимилиано Булзони, Exclusive RE/Christie's International Real Estate

Монако, несъмнено, е единствено на малко разстояние с кола от Италия и е замък в остарелия свят блестящият искра на езерото Комо от дълго време е съществена част от портфолиото от парцели от най-голям клас - само че Италия като цяло едвам неотдавна се трансформира в сериозен кандидат за европейско благосъстояние хъб. Данъчната самодейност на страната от 2017 година — която стана известна като svuota Londra (празен Лондон) — примами както новите поданици, по този начин и италианските жители, които са живели отвън страната най-малко девет години, с плосък налог от 100 000 евро годишно върху задгранични приходи и активи (както и 15-годишно освобождение от налог върху наследството върху задгранични активи). Схемата към този момент е оживяла при пет държавни управления, но предишния месец държавното управление на Мелони утвърди нарастване на годишния данък до 200 000 евро. Не задоволително, с цел да възпира всички, само че евентуално е знак, че схемата може да не остане толкоз привлекателна. 

И това не е единствената спънка.

„ Италианският плосък налог се оказа сполучлив при репатрирането на италианци, живеещи в чужбина, както и привличането на чужденци, които желаят да открият главно престояване “, споделя Масимилиано Булзони, ръководещ шеф на Exclusive RE/Christie's International Real Estate в Рим, Милано и Неапол. „ Трудността е, че те нормално желаят да живеят в центъра на Рим или центъра на Милано и, за жалост, просто няма задоволително от подобаващия вид парцели. “

Почти целият жилищен инвентар в Милано се състои от жилища в исторически здания и въпреки и по-нова сбирка от първокласни високи здания - в това число Bosco Verticale на Isola, Torre Aria в Porta Nuova и Torre Solaria в Порта Гарибалди, проектирана от Arquitectonica — усъвършенства запасите от най-съвременни мезонети, само че предлагането остава нищожно.

Някои позволяват дефицита, като купуват съвършени дворци наоколо, а езерото Комо, единствено на час път и блажен с превъзходни вили край езеро, голям брой заведения за хранене със звезди Мишлен и интернационално учебно заведение, е бенефициент, виждайки първокласни цени, съгласно Knight Frank, да се покачат с 4 % през 2023 година За страдание, компаниите и банките нямат същата опция. За момента Милано евентуално ще остане град, прочут повече със своите мебели и мода, в сравнение с с финансовите си услуги. 

Същото не може да се каже за Маями, различен бенефициент на харизматични фискални съглашения. Данъчната прелест на Флорида – без персонални приходи, завещание или финансови облаги на щатско или локално равнище – е явна, само че нейният корпоративен налог също е привлекателен, насърчавайки огромни имена в технологиите, финансите и юридическите компании (като Microsoft, Blackstone и Goldman Sachs), с цел да създадете магазин. Отдавна възприеман като „ столицата на Латинска Америка “, Маями, със своята архитектурна история в жанр Арт Деко, лъскави нови здания и алхимия от плажен изискан и изкуство и дизайн, също притегля мултимилионери мигранти от Съединени американски щати и другаде. Миналата година, да вземем за пример, създателят на Amazon Джеф Безос разгласи решението си да се реалокира от Сиатъл, закупувайки три парцела (за регистрирани общо 237 милиона долара) на остров Индиън Крийк с повърхност от 300 акра, прочут като бункера на милиардерите.

Цените на първокласни места, като Палм Бийч, са се нараснали повече от два пъти през последните четири години, а забележителните вложения в офиси, заведения за хранене и просвета – ​​като Арт Базел, Маями Бийч – също оказват помощ за увеличение на репутацията на града като световен център, създаващ усет. Търсенето не е лимитирано до Палм Бийч и Knight Frank вижда трогателен капацитет в Уест Палм Бийч, който се преоткрива като гореща точка за реорганизация, с планове като Olara Residences, Alba и Mr C, и Саут Бийч — „ SoBe “ — където Five Паркът би трябвало да се трансформира в най-високата първокласна постройка в Маями Бийч, когато бъде приключен по-късно тази година.

Тук обаче бързият напредък сложи напън върху това, което мнозина считат, че ресурсите са съществени.

„ Някои хора се двоумят да се реалокират тук, тъй като просто не можем да достигнем равнището на обучение, което се предлага в Ню Йорк “, споделя Бил Ернандес от сътрудниците за парцели Douglas Elliman. „ Когато се реалокират, има огромен конкурентен пазар, с цел да вкарат децата си в шепата частни учебни заведения, които имаме. “ Наистина приемането на частно учебно заведение постоянно е изискване за закупуване на жилище.

Дубай също е релативно дилетант в кръговете на световните благосъстояния. Неговият нулев налог върху приходите и 10-годишна стратегия за Златна виза с автоматизирано възобновяване (чиито преимущества включват дълготрайно престояване и опция за владение на собственост) притеглят непрекъснат поток от мултимилионери от Индия, Русия, Африка и Европа. Животът е пропит със слънчева светлина искра, където удоволствията с висок приоритет включват безчет климатизирани търговски центрове. И има стеснение от благосъстояние, когато става въпрос за първокласно настаняване - необятна гама от снизходителни пространства с аспект към морето към Персийския залив.

Такова е търсенето, че най-големите 5 % от пазара, тук-там като Emirates Hills, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah (където Knight Frank продава вила с осем спални за £33,147 млн.), означи растеж на цените с 85 % през петте години до 24 юни и този скок оказа помощ Дубай да стане най-хубавият коз за тази година във връзка с парцели оценен на 10 милиона $ или повече (два пъти повече от най-близките му съперници, Ню Йорк и Палм Бийч). Всичко тук обаче не е толкоз златисто, колкото може да наподобява на пръв взор.

„ Общата сума на продажбите на най-голям клас в Дубай е доста висока спрямо други градове “, споделя Лиам Бейли, сътрудник и световен началник на проучванията в интернационалния сътрудник за недвижими парцели Knight Frank, „ само че последните данни означиха първия тримесечен спад, откогато започнахме нашето изследване през 2019 година Лудото повишаване на цените през последните години значи, че Дубай към този момент е станал безценен спрямо други световни градове с гореща конкуренция за услуги и настаняване. Трябва да пораства бързо. “

Основното местонахождение на Дубай сред изток и запад е едно от многото му преимущества и е евентуално да се възползва в допълнение от все по-богато население на Азия, което ще пораства по-бързо от всеки различен район в идващите години, съгласно отчета за благосъстоянието на Knight Frank за 2024 г. Но конкуренцията за приемане на новоизпечени мигранти е мощна и по-близо до дома Сингапур и Хонконг се борят за тази привилегия. Докладът установи, че Хонконг евентуално ще остане „ преобладаващият “ избор за милиардерите от континенталната част на Китай, само че това благосъстояние от другаде в този момент се насочва към Сингапур, все по-привлекателна дестинация за хора със свръхвисока чиста стойност от Индонезия, Тайланд, Малайзия и Виетнам, както и Северна Америка и Европа.

House & Home Unlocked

Не пропускайте нашия седмичен бюлетин, вдъхновяваща, информативна редакция на новините и трендовете в световната благосъстоятелност, интериори, архитектура и градини. Регистрирайте се тук.

С високи стандарти на обучение, опазване на здравето и сигурност и известност на неприкритост и честност, градът-държава в допълнение ускори своята прелест, като вкара редица данъчни тласъци и удобен за бизнеса регулаторен режим, който да примами фамилните офиси да се реалокират. Това, което обаче не прави, е да предизвиква непознатите жители да купуват жилище. В отговор на опасенията, че локалните поданици са изгонени от жилищния пазар, предходната година той вкара 60 % налог върху покупката на парцели за чужденци, съвсем удвоявайки ставката от 2022 година и, съгласно Savills, трансформирайки Сингапур в най-скъпия огромен град в света, в който да купи жилище. 

Влиянието, което богатите притежатели имат върху опората